6 Zimmer Maisonette zum / zur Kauf in Bad Rappenau / Heinsheim (Objektnummer 48_2)

Wohnen am Schloss Wohnung Nr. 9

ImmoNr	48_2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	74906
Ort	Bad Rappenau / Heinsheim
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	134 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	11
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	524.000 €
Hausgeld	280 €
Währung	€

ImmoNr	48_2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	74906
Ort	Bad Rappenau / Heinsheim	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	134 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	11	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe, Elektro
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 25.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	524.000 €	Hausgeld	280 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Wohnung verfügt über ein barrierefreies Tageslichtbad, eine offene Wohnküche und hat einen nach Süden ausgerichteten Balkon.

Ein Aufzug, ein Abstellraum in der Wohnung, ein separater Abstellraum in der Waschküche, eine Garage und ein Geräteraum sorgen für reichlich viel Platz.

Das Objekt ist nach KFW 55 erbaut und ist somit ein Effizienzhaus.
Bei Erwerb erhalten Sie Fördermittel durch die KFW!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2030
Endenergiebedarf: 32.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Heinsheim liegt am Ostrand des Kraichgaus, zwischen Bad Wimpfen und Gundelsheim am linken Hang des Neckartals, ca. 4 km nordöstlich des oberhalb liegenden Hauptortes Bad Rappenau.
Die Gärten- und Parkanlagen, darunter der Schloss-, Kur- und Salinenpark liegen in der Umgebung. Zudem gibt es ein Soleheilbad, welches komplett modernisiert wurde mit großzügiger Saunalandschaft und einem bezaubernden Außenbereich. Bad Rappenau bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie ein breites Angebot an Restaurants und Freizeiteinrichtungen.
Hotel, Gaststätte, Bäcker, Schloss Heinsheim, Restaurants und diverse Sportmöglichkeiten sind vorhanden. Der Golfclub Bad Rappenau befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
Grundschule und Kindergarten befinden sich in 450 m Nähe. Realschule und Gymnasium sind in weniger als 3 km zu erreichen.

Ausstattung: Hochwertige und moderne Sanitärausstattung
Moderner Aufzug
schwellenfreie Zugänge
Abstellräume im UG
Abstellräume in den Wohnungen
Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturregelung
Elektrisch betriebene Rollläden
Terrasse/Balkon mit einer frostsicheren Entnahmestelle
Stellplatz
Luftwärmepumpe
Spielplatz
…vieles mehr

Die Wohnküche ist mit Kalt- und Warmwasseranschlüssen zum Anschluss einer Spülmaschine ausgestattet.

Im Badezimmer befinden sich Designfließen aus Italien im Format 60x60.
Die sanitären Einrichtungen sind aus dem Sortiment der Marke Kaldewei und Duravit erbracht.

Eine weiße Wohnungseingangstür vom Hersteller Herrholz wurde angebracht, welches einen geschlossenem Sachallschutz-Türblatt, ein Sicherheitsschloss, sowie eine Sperrschließung mit Dreifachverriegelung und ein Spion hat.
Die Fenster sind dreifach verglaßt mit Elektro gesteuerten Rollläden.

Im Boden wurde ein hochwertiger Designboden der Marke Joka verlegt. Sonstiges: Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden.
Die Fassade wurde in den Farben Weiß/Grau gestrichen.
Von außen ist ein Wärmedämmverbundsystem angebracht.

Dachziegel, sowie die Fenster sind in den Farben anthrazit.

Der Aufzug ist unter der Berücksichtigung des Schallschutzes erbaut.

Das Foyer sowie Podeste des Treppenhauses ist mit Fliesen belegt. Die Briefkastenanlage, das Klingelfeld ist im Eingangsbereich vor der Eingangstüre positioniert.

Die Entfernungen:

- Bad Wimpfen (künftige LIDL-Zentrale Deutschlands) ca. 5 KM
- Neckarsulm (AUDI, LIDL, Bechtle etc.) ca. 13 KM
- Heilbronn Industriegebiete ca. 14 KM
- Heilbronn Innenstadt ca. 17 KM
- Mosbach ca. 14 KM

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ismail Gider
Tel.: 07141 5057866

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